Zowel roerende (vb. een wagen) als onroerende goederen (vb. een garage, opslagplaats…) kunnen in gemene huur worden gegeven. In veel gevallen is een schriftelijke overeenkomst vereist of sterk aan te raden. U kan rekenen op onze advocaten bij het opstellen of voor het nalezen van uw overeenkomst.
Van zodra een goed wordt verhuurd om (uitdrukkelijk dan wel stilzwijgend) te bestemmen als hoofdverblijfplaats voor de huurder, geldt de specifieke regelgeving met betrekking tot de woninghuur.
Zowel voor de verhuurder als de huurder is een goed opgestelde huurovereenkomst van primordiaal belang. Wij bieden u daarom een modelcontract aan via ons online advies waarmee u zelf aan de slag kan, evenals een model voor intredende plaatsbeschrijving en voorbeeldbrieven.
Twijfelt u of in uw geval een standaardcontract voldoende zal zijn, twijfel dan niet om ons te contacteren voor advies afgestemd op uw persoonlijke situatie.
Recent werd tevens een regeling inzake het huren van een studentenkamer of 'studentenkot’ bij wet voorzien. Er gelden een aantal specifieke regels met betrekking tot zo'n overeenkomst:
Komt de huurder van uw woning of appartement zijn betalingen niet na of berokkent hij schade aan uw eigendom? Wacht niet om ons te contacteren bij huurachterstallen of huurschade. Een aanmaning, oproeping tot verzoening of gerechtelijke procedure en kordate opvolging voorkomt financiële katers.
In een procedure voor het vredegerecht verhalen we de achterstallige huurgelden en schade. Indien nodig, vorderen wij ook de uithuiszetting en volgen dit samen met de gerechtsdeurwaarder voor u op. Daarbij kan in bepaalde gevallen tevens worden gevorderd dat de nalatige huurders uit het huurgoed worden gezet. Ook bij problemen met de woningkwaliteitsnormen, onbewoonbaarheid of leegstand is gerichte actie belangrijk.
Tip: Wanneer uw huurder niet stipt betaalt, raden wij steeds aan om reeds bij de eerste wanbetaling een advocaat te raadplegen. Een procedure neemt immers tijd in beslag. Het is dus van belang erover te waken dat de huurachterstal niet al te veel oploopt en dat er snel kan worden opgetreden.
Graag ons advies omtrent uw huurgeschil? Wij helpen u graag verder.
Er is sprake van pacht indien de verpachter (~verhuurder) akkoord gaat dat een pachter (~huurder) zijn onroerend goed gebruikt binnen de uitoefening van een landbouwbedrijf (hoofdzakelijk gebruiken voor landbouwactiviteiten) en dit tegen een redelijke vergoeding (~huurprijs).
Een pachtovereenkomst kan voor verschillende termijnen (vb. lange pacht, loopbaanpacht) worden aangegaan, maar mag nooit korter zijn dan negen jaar. Er gelden tevens bepaalde formaliteiten bij de opzeg van de overeenkomst.
Veelvoorkomende vraagstukken zijn:
Wij staan u graag bij indien u vragen heeft bij de specifieke regels van de pachtwetgeving. De wijziging van de pachtwet staat overigens ook op de politieke agenda. Onze advocaten volgen eventuele wijzigingen nauwgezet op en kunnen u hieromtrent adviseren.
Kocht u een appartement of woning dat onder mede-eigendom valt? Net als de andere mede-eigenaars bent u verantwoordelijk voor de gemene delen zoals de inkomhal, de fietsenstalling en de tuin, en de onderhoudskosten die daarvoor nodig zijn. Als u het niet eens bent met de beslissingen of acties van uw mede-eigenaars of de syndicus, kan u juridische stappen ondernemen.
Wij adviseren u graag over uw rechten en plichten en staan u bij om een gepaste oplossing te vinden voor uw geschil.