24
apr.
Steeds meer mede-eigenaars investeren in zonnepanelen, warmtepompen en laadpalen. Dat is logisch: lagere energiekosten, een beter EPC en een hogere huur- of verkoopwaarde zijn belangrijke voordelen.
Maar in appartementsgebouwen leidt dit ook steeds vaker tot discussies. Wat mag u als mede-eigenaar zelf beslissen? En wanneer moet de algemene vergadering tussenkomen?
Twee recente vonnissen geven duidelijke richting.
Zonnepanelen op het gemeenschappelijk dak: meerderheid is doorslaggevend
In een recent geschil hadden twee mede-eigenaars zonnepanelen geplaatst op het gemeenschappelijk dak, waarbij zij een groot deel van de beschikbare oppervlakte innamen.
Nochtans had de algemene vergadering eerder beslist dat het dak proportioneel verdeeld moest worden, zodat elke mede-eigenaar de kans behoudt om zonnepanelen te plaatsen.
De algemene vergadering keurde nadien een compromis goed met een gewone meerderheid. Die beslissing werd door de vrederechter nietig verklaard.
Wat betekent dit concreet?
- Beslissingen die betrekking hebben op het exclusief gebruik van gemeenschappelijke delen vereisen een 4/5de meerderheid;
- Een onregelmatige situatie kan niet achteraf worden bijgestuurd met een gewone meerderheid;
- Ook mede-eigenaars die vandaag (nog) geen plannen hebben, moeten beschermd worden in hun toekomstige rechten.
Warmtepompen en andere installaties: weigeren kan niet zomaar
In een ander dossier werd bevestigd dat duurzame installaties, zoals een warmtepomp, niet zomaar geweigerd mogen worden.
De rechter benadrukt:
- Elke mede-eigenaar heeft recht op een betere energievoorziening (art. 3.82 BW)
- Tegenkanting moet tijdig en juridisch correct gebeuren
- De syndicus kan niet alleen beslissen
- Louter esthetiek of algemene bezorgdheden zijn onvoldoende
Waar loopt het vaak mis?
De spanning tussen individuele verduurzaming en collectieve besluitvorming binnen mede-eigendom neemt toe.
In de praktijk zien we dat:
- installaties worden geplaatst zonder duidelijke afspraken
- verkeerde meerderheden worden gebruikt
- discussies escaleren omdat er geen juridisch kader is
Dit leidt vaak tot spanningen binnen het gebouw die vermeden hadden kunnen worden.
Heeft u met een gelijkaardige situatie te maken?
Overweegt u zonnepanelen, laadpalen of een warmtepomp?
Of bent u syndicus en zit u met discussies binnen uw gebouw?
👉 Laat u tijdig adviseren. Een correcte aanpak van bij de start voorkomt veel problemen achteraf.
Wij begeleiden zowel mede-eigenaars, VME als syndici bij:
- advies en bemiddeling
- conflicten en discussies binnen de VME
- betwisting van beslissingen van de algemene vergadering
- praktische en juridisch sluitende oplossingen
📩 Neem gerust contact op voor een eerste inschatting van uw dossier.
#appartementsrecht #medeEigendom #vastgoedrecht #syndicus #zonnepanelen #warmtepomp #VME
